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地政公務員vs地政士vs不動產經紀人

新鮮人找工作，房仲是常見選擇!但行家都知道，真正保值的職業，其實是幕後的地政士和不動產經紀人。地政士又稱「代書」，主要在處理申請土地登記及契約協議等事項，屬按件計酬。而只要是房仲公司，依法每20位就需有1位不動產經紀人。
雖說近期的房地合一稅，似乎是給台灣房市一記迎頭重擊，但長期來看，不動產比較起其它投資來說，還是國人心中更保值的選項。另外若求穩定，亦可轉戰公職的地政類科，其錄取率年年看漲，以111地方特考為例，已突破10%，可謂為高勝算類科。

一、考試介紹

(一)地政(公職)→高普考、地方特考、初等、國營事業職員級、水利會
主要辦理地政、土地徵收地價、出納及臨時交辦事項等業務，大多分發至財政部國有財產局，從事有關國有財產管理業務；或是各縣市政府地政事務所，處理土地及建物登記收件及記費、案件登錄校對與地價業務地籍資料等相關工作。

(二)地政士(證照)→專技普考
過去習稱的「土地代書」，平均月收入15萬，高居個人工作室排行榜首。憑執照工作滿2年的經驗，可轉任相關之公務機關。地政士開業執照有效期限為四年，四年屆滿前必須完成政府認可的專業訓練的證明文件，向主管機關換發新照，才能執業。

(三)不動產經紀人(證照)→專技普考
處理不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售。證照採60分及格制。以收入來講，地政士是按件計酬，如代辦土地登記每件幾千元不等；不動產經紀人若自己執業，是按件抽成，若仲介一件數千萬甚至上億元的交易，收入可觀。

(資料來源：財政部)

二、競爭對手不會告訴你的三件事!!

(一)地政錄取率逐年上升，111高普考、地方特考皆完勝一般行政類科
一般只要非本科系考生，遇到選擇類科時，「一般行政」可說是熱門人選，因為其工作內容和考科都相當平易近人，感覺較好入手。但別忘了，選擇適合類科也是你的上榜戰略之一哦!與其在紅海類科裡競爭，不如選擇錄取率更高的類科，成功機率更大。以地政為例，其錄取率逐年上升，且在111年地方特考考試中，更擁有10%以上的錄取率;而且不僅如此，其考科與地政士、不動產經紀人相近，擁有公職、證照雙榜的機會更不在話下。

考試別	地政錄取率	一般行政錄取率
112初等考	4.62%	3.33%
111高考	8.73%	4.68%
111普考	8.20%	2.55%
111地方特考三等	19.69%	7.28%
111地方特考四等	13.11%	5.16%

(資料來源：考選部)

三、加薪黃金證照，平均case/件 賺5000元

問到考證照的原因是什麼?相信有8、9成的人都會回答:「＄」。是的，證照不僅是就業的保障，更是加薪的跳板。在眾多證照中，「地政士」和「會計師」一樣，可自行執業，且以件計酬，平均一件case計費5000元，百萬年薪並不難;若為受僱員工，平均月薪4~6萬，以職場薪資來說也不低，因此地政相關科系學生在畢業前亦會努力爭取此證照，為初入職場做好準備。而說到「地政士」，就不得不提「不動產經紀人」，此證照一樣採及格制，一般我們看到的房仲，他們所擁有的證照，稱為「不動產營業員」；而「不動產經紀人」難度較高些，公司比較不會花時間培養那麼多經紀人，所以之前還有爆出上千房仲非法花錢買證照的事件。因根據《不動產經紀業管理條例》，每間房仲店面最少要有1張不動產經紀人執照，若是20人以上的公司則須具備2張證照，所以擁有此張證照，你就等於擁有了「特殊專業」，特別是想往房仲市場長期發展的，更不能錯過。

四、專業人才大缺，擁有雙證照僅31%

期盼老闆加薪，不如自己幫自己加薪!據內政部今年6月統計，地政士已擁有開業執照者達10,901，佔證照持有者約40%；而擁有不動產經紀人證書中，已有近78%學以致用，以此為職業，由此來看，此兩張證照在職場來說，不論是自行開業或進入職場，都具經濟效益。而且就目前為止，已受僱並擁有雙證照者僅31%，比例並不高，而在地政士和不動產經紀人考科幾乎重疊的狀況下，換句話說，只要懂得這樣準備的你，就能擁有絕對優勢，成為炙手可熱的市場人才。

(資料來源:內政部)

看完以上，是不是對「地政」、「地政士」、「不動產經紀人」有更深一層的認識呢？
以下小編再補充最夯的「房地合一稅」，提早為你的「薪貴派人生」準備哦～

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